短租模式 行業發展新趨勢
時間：2016-11-07 14:09:01 瀏覽： 0
房價高、買房難，樓市(shi)(shi)持(chi)續(xu)低(di)迷，租(zu)(zu)房需求(qiu)持(chi)續(xu)攀升，租(zu)(zu)房市(shi)(shi)場異常(chang)活躍。互聯網、新媒體、第三方交(jiao)易(yi)平臺(tai)的(de)(de)推(tui)廣使用實現了傳(chuan)統行(xing)業(ye)線上、線下的(de)(de)融合(he)，租(zu)(zu)房市(shi)(shi)場的(de)(de)O2O模式(shi)(shi)變革了傳(chuan)統的(de)(de)門店式(shi)(shi)租(zu)(zu)房中介運營成本高、信息不透明(ming)的(de)(de)低(di)效(xiao)率狀態(tai)，“去門店化”赫(he)然成為(wei)中介行(xing)業(ye)發(fa)展的(de)(de)新趨(qu)勢(shi)。
網(wang)絡短(duan)租(zu)(zu)平臺(tai)是租(zu)(zu)房市(shi)場O2O模式近幾年(nian)催生的(de)一種(zhong)新生事物，大型(xing)比賽、交易(yi)會(hui)、旅游(you)、開學季(ji)春節探親、臨時出(chu)差、考研考公務員等(deng)短(duan)期租(zu)(zu)住需求使得經濟實(shi)惠、靈活(huo)方便短(duan)租(zu)(zu)市(shi)場異常火(huo)爆，短(duan)租(zu)(zu)行業正風聲水起，不少(shao)投資家很看好(hao)這個行業，近年(nian)來，像小(xiao)豬(zhu)短(duan)租(zu)(zu)、途家、螞蟻短(duan)租(zu)(zu)、游(you)天下、美(mei)租(zu)(zu)網(wang)等(deng)大批網(wang)絡短(duan)租(zu)(zu)平臺(tai)競(jing)相上線(xian)，加(jia)入到短(duan)租(zu)(zu)市(shi)場的(de)爭奪之中。
2014年，短租(zu)(zu)(zu)網站受到風投的(de)熱切關注(zhu)(zhu)，市場格局(ju)再變。58同(tong)城(cheng)戰(zhan)略伙(huo)伴“小豬(zhu)短租(zu)(zu)(zu)”完(wan)(wan)成1500萬(wan)(wan)元(yuan)B輪融(rong)(rong)資(zi)，“途家(jia)”完(wan)(wan)成C輪1億(yi)美(mei)元(yuan)融(rong)(rong)資(zi)，房(fang)租(zu)(zu)(zu)支付平臺(tai)“租(zu)(zu)(zu)房(fang)寶”獲得華(hua)映資(zi)本1000萬(wan)(wan)元(yuan)注(zhu)(zhu)資(zi)，“螞(ma)蟻短租(zu)(zu)(zu)”獲3大VC千萬(wan)(wan)美(mei)元(yuan)注(zhu)(zhu)資(zi)，“YOU+國際青年公(gong)寓(yu)”獲雷軍1億(yi)投資(zi)，優(you)客逸家(jia)完(wan)(wan)成B輪2200萬(wan)(wan)美(mei)元(yuan)融(rong)(rong)資(zi)，“住百(bai)家(jia)”獲聯想(xiang)百(bai)萬(wan)(wan)美(mei)元(yuan)融(rong)(rong)資(zi)，租(zu)(zu)(zu)房(fang)搜索服務(wu)Zumper獲650萬(wan)(wan)美(mei)元(yuan)融(rong)(rong)資(zi)，專注(zhu)(zhu)于都市白領合租(zu)(zu)(zu)的(de)O2O服務(wu)平臺(tai)“蘑菇(gu)公(gong)寓(yu)”完(wan)(wan)成B輪2500萬(wan)(wan)美(mei)元(yuan)的(de)融(rong)(rong)資(zi)。
短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)市場雖備(bei)受追(zhui)捧，但是風險卻(que)不容忽視，國內(nei)短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)鼻祖“愛日租(zu)(zu)(zu)”關閉(bi)，Airbnb信任危機(ji)爆(bao)發，Airbnb短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)服務違反紐(niu)約私人房(fang)(fang)產出(chu)租(zu)(zu)(zu)法規，愛屋(wu)吉(ji)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)傭(yong)金減半首次在業內(nei)掀(xian)起價(jia)格競(jing)爭(zheng)。一直游走在監管(guan)灰色地(di)帶的(de)短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)網站能否順利的(de)走下(xia)去(qu)，如何在眾多的(de)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)網站中建立自己(ji)的(de)核心(xin)競(jing)爭(zheng)力，從眾多的(de)短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)企業中脫穎(ying)而(er)出(chu)，持久(jiu)發展？短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)行業將如何洗牌？行業的(de)未(wei)來走向(xiang)值得(de)關注。
一、市場需求，模式興起
短(duan)租(zu)房(fang)，又名“移動公寓(yu)”、“日(ri)租(zu)公寓(yu)”、“自(zi)助公寓(yu)”、“日(ri)租(zu)房(fang)”，是(shi)將(jiang)房(fang)屋短(duan)期(qi)出(chu)租(zu)給客人，即(ji)傳(chuan)統意義上的(de)“家(jia)庭旅館”。與傳(chuan)統租(zu)賃(lin)時(shi)間為半(ban)年至幾(ji)年不等(deng)不同，“短(duan)租(zu)房(fang)”的(de)租(zu)期(qi)一(yi)般是(shi)一(yi)日(ri)至幾(ji)個(ge)月(yue)。它(ta)可以(yi)滿足假(jia)日(ri)旅游、度假(jia)或者短(duan)期(qi)出(chu)差等(deng)短(duan)期(qi)異地住(zhu)宿需求，短(duan)租(zu)的(de)住(zhu)宿費(fei)用甚至在同檔次品質(zhi)的(de)前提下比(bi)三星級酒(jiu)店的(de)費(fei)用要(yao)低到30%到50%左右，同時(shi)能(neng)為租(zu)客營造“家(jia)”的(de)感覺，滿足個(ge)性化需求，即(ji)經濟實惠，又靈活多變。
由于短租(zu)市(shi)場日益成熟，國內(nei)互聯網企業開(kai)始涉足短租(zu)房(fang)市(shi)場，開(kai)辦(ban)短租(zu)房(fang)信息(xi)網站。為房(fang)東的短租(zu)房(fang)提供一個(ge)展示和出(chu)租(zu)平(ping)臺，同時，也為商務旅游、家庭出(chu)游等人(ren)群短租(zu)提供方便。
短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)(zu)市(shi)場的(de)經(jing)營模式可(ke)以(yi)用(yong)(yong)一(yi)(yi)(yi)句(ju)話概括為(wei)：為(wei)房(fang)東提供免費房(fang)源(yuan)注冊，租(zu)(zu)(zu)(zu)客也可(ke)以(yi)免費瀏覽短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)信息。一(yi)(yi)(yi)旦租(zu)(zu)(zu)(zu)客看重某套房(fang)源(yuan)，就可(ke)以(yi)通(tong)過電話等方式向短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)網(wang)(wang)(wang)站(zhan)申請預(yu)訂房(fang)間，網(wang)(wang)(wang)站(zhan)客服會為(wei)客戶(hu)提前訂好房(fang)間，到達目(mu)的(de)地后，拎包入(ru)住。租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)成功后，短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)網(wang)(wang)(wang)站(zhan)一(yi)(yi)(yi)般(ban)會向房(fang)東收取一(yi)(yi)(yi)定(ding)的(de)服務(wu)費用(yong)(yong)，這也是短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)網(wang)(wang)(wang)站(zhan)的(de)盈利模式之一(yi)(yi)(yi)。當下(xia)比較知名的(de)國內短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)網(wang)(wang)(wang)站(zhan)有(you)：一(yi)(yi)(yi)呆網(wang)(wang)(wang)、螞蟻短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)(zu)、愛游(you)愛游(you)易、住我(wo)那短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)(zu)網(wang)(wang)(wang)、游(you)天下(xia)、快樂租(zu)(zu)(zu)(zu)、小豬短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)(zu)等；國外非常出名短(duan)(duan)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)網(wang)(wang)(wang)站(zhan)有(you)：airbnb、HouseTrip、Wimdu、HomeAway等。
短(duan)(duan)租市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)發展(zhan)速度迅(xun)猛(meng)，據艾(ai)瑞統計數據顯(xian)示(shi)，中(zhong)國(guo)在線(xian)短(duan)(duan)租市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)在2012年(nian)加速起步，市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)規(gui)模(mo)(mo)為1.4億(yi)元，而(er)到2014年(nian)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)規(gui)模(mo)(mo)有望突破40億(yi)元，2015年(nian)可達105億(yi)元，3年(nian)時間市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)規(gui)模(mo)(mo)將(jiang)增長(chang)(chang)超過50倍。另(ling)據易觀智庫發布(bu)的《中(zhong)國(guo)在線(xian)租房(fang)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)研究報告(gao)》，2014年(nian)中(zhong)國(guo)在線(xian)短(duan)(duan)租市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)的交易規(gui)模(mo)(mo)將(jiang)接近30億(yi)元，并保(bao)持高速增長(chang)(chang)。就在不(bu)久(jiu)前，趕集螞蟻短(duan)(duan)租宣布(bu)獲(huo)得了近千(qian)萬的風(feng)險投資(zi)。而(er)經營近兩(liang)年(nian)，小豬(zhu)短(duan)(duan)租截至目前的交易額已經突破億(yi)元，短(duan)(duan)租市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)可謂前景一片大好。
二、經驗模式，推陳出新
目前行(xing)業內部已經形成(cheng)了較為成(cheng)熟的(de)運(yun)營(ying)模(mo)式，比較輕的(de)模(mo)式有(you)(you)(you)Airbnb，其功能是實(shi)現房東(dong)和(he)租(zu)(zu)客的(de)快速匹(pi)配(pei)；有(you)(you)(you).微信租(zu)(zu)房平臺——V租(zu)(zu)房，意(yi)為通過微信進行(xing)租(zu)(zu)房；還有(you)(you)(you)重要(yao)的(de)自有(you)(you)(you)房源模(mo)式，比如車庫咖啡創始人蘇(su)菂加(jia)入的(de)YOU+，“蘑菇公寓”等等，這些模(mo)式無論輕重都(dou)是去中(zhong)介(jie)化(hua)的(de)，都(dou)大(da)大(da)減(jian)少了租(zu)(zu)客、房東(dong)、經紀人和(he)傳統中(zhong)介(jie)公司的(de)流(liu)程(cheng)問題。
（一）模式簡介
1.輕模式——Airbnb
Airbnb是(shi)(shi)Air bed and breakfast的(de)(de)縮寫(xie)，意為氣墊床與早餐。Airbnb成立于(yu)2008年(nian)8月，總部設在美國加(jia)州舊金山市。Airbnb是(shi)(shi)一個(ge)值得(de)信賴的(de)(de)旅行房屋租賃社(she)區市場(chang)，用戶可通過網絡或手機應用程序發布(bu)、發掘和預訂(ding)世界(jie)各(ge)地的(de)(de)獨(du)特房源(yuan)，并完成在線預定程序。Airbnb用戶和房源(yuan)遍布(bu)192個(ge)國家近35,000個(ge)城市，為旅行者帶來的(de)(de)獨(du)一無二(er)的(de)(de)旅行體驗(yan)。Airbnb被時代周刊稱為“住(zhu)房中的(de)(de)EBay”。
這個想(xiang)法最初起源于兩(liang)個創(chuang)始(shi)人Joe Gebbia和Brian Chesky，他們(men)把自己公寓里空(kong)余的(de)空(kong)間(jian)擺上幾張氣墊床，出租給來舊(jiu)金山參加會議、因酒(jiu)店爆滿而找不(bu)到地(di)方住的(de)旅行(xing)者們(men)。Airbnb另一位聯合創(chuang)始(shi)人是Nathan Blecharczyk。
Airbnb.com誕(dan)生之時(shi)，正值兩(liang)位創(chuang)始(shi)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)生活(huo)以及美國經濟(ji)處于十字路(lu)口。美國人(ren)(ren)度假的(de)(de)(de)(de)(de)(de)理念正在發(fa)生變化，從"真人(ren)(ren)處租(zu)房(fang)旅行"理念的(de)(de)(de)(de)(de)(de)出(chu)現解決了租(zu)住酒店和(he)節省旅行預算之間存在的(de)(de)(de)(de)(de)(de)沖突。Airbnb.com在幫助房(fang)主獲得收入(ru)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)同時(shi)幫助旅客(ke)節省開(kai)支，它從租(zu)賃費中收取6%-12%的(de)(de)(de)(de)(de)(de)提成(cheng)，從而成(cheng)功(gong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)把旅行者和(he)那些家里有(you)閑(xian)置(zhi)(zhi)住所(suo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)(ren)聯(lian)系(xi)到了一起。租(zu)客(ke)擁有(you)一臺計算機(ji)、一張信(xin)用卡就可租(zu)下(xia)陌(mo)生人(ren)(ren)家中空閑(xian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)沙發(fa)或者海邊(bian)閑(xian)置(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)子，更驚異的(de)(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)，租(zu)客(ke)可以借(jie)此感(gan)受(shou)此前從未體驗(yan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)異國文化。
AirBnB的(de)房(fang)(fang)(fang)屋租賃(lin)方式(shi)如同我們的(de)日常租房(fang)(fang)(fang)模式(shi)是(shi)(shi)一樣的(de)：有房(fang)(fang)(fang)的(de)與租房(fang)(fang)(fang)的(de)借(jie)助AirBnB這個中(zhong)介平臺(tai)進行交易(yi)；不(bu)一樣的(de)是(shi)(shi)：一方面租房(fang)(fang)(fang)者(zhe)不(bu)是(shi)(shi)長期停留的(de)，主要是(shi)(shi)差(cha)旅者(zhe)（travelers）；另一方面租房(fang)(fang)(fang)不(bu)是(shi)(shi)長期的(de)，就是(shi)(shi)出差(cha)的(de)那(nei)幾(ji)天。這種短租房(fang)(fang)(fang)服務，國內應該比較多了(le)，那(nei)么AirBnB特色何在(zai)呢？
首先，AirBnB所提(ti)供的(de)(de)租賃房屋主要(yao)是私人住宅，這樣相(xiang)比賓館(guan)更加(jia)便宜，而且有(you)獨特的(de)(de)體驗。其次所有(you)的(de)(de)住宅由(you)屋主們自己提(ti)供，網(wang)站(zhan)非常注重(zhong)信譽(yu)審查，包(bao)括(kuo)用(yong)戶注冊、驗證等手續(xu)。第三AirBnB還提(ti)供直(zhi)接(jie)的(de)(de)網(wang)上(shang)交易平臺（主要(yao)是PayPal和信用(yong)卡(ka)方式(shi)，便于(yu)直(zhi)接(jie)扣除屬于(yu)自己的(de)(de)盈利部分）。
AirBnB的“輕模(mo)(mo)式”使其在2010年完成(cheng)了(le)7倍的增長，并(bing)被評定為2010年十大網站商業模(mo)(mo)式之(zhi)一。隨著“流浪的CEO”，“首席流浪官(guan)”，“史上最牛的流浪客”，“租下整個村莊、甚至是一個國家”等(deng)等(deng)熱點詞匯在各大新(xin)聞媒體中傳播(bo)，AirBnB必將吸引(yin)更(geng)多的客戶資源，迎來更(geng)加(jia)美好的發展。
2.微信租房平臺——V租房
將移(yi)動(dong)(dong)互聯網與(yu)傳統房(fang)屋(wu)租賃中(zhong)介(jie)相結(jie)合的(de)(de)(de)另一(yi)個典型代表是(shi)“V租房(fang)”。“V租房(fang)”即微租房(fang)，意為通(tong)過微信(xin)進(jin)行租房(fang)。它是(shi)一(yi)款基于(yu)微信(xin)公眾(zhong)平(ping)臺研(yan)發的(de)(de)(de)快(kuai)捷租房(fang)工具，業務(wu)覆蓋國內一(yi)二線(xian)城市(shi)、國外主要(yao)華(hua)人聚居城市(shi)。是(shi)購居網旗下的(de)(de)(de)重要(yao)產(chan)品之(zhi)一(yi)，致力于(yu)打(da)造全新模式的(de)(de)(de)業主（或中(zhong)介(jie)）與(yu)求租者之(zhi)間的(de)(de)(de)匹(pi)配、溝通(tong)平(ping)臺。代表著房(fang)屋(wu)租賃行業在手機移(yi)動(dong)(dong)社交(jiao)興起(qi)時代新的(de)(de)(de)發展方(fang)向。
對于求(qiu)(qiu)租(zu)(zu)者來說，“V租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)”是一個信息(xi)提供者。有租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)的(de)用戶(hu)可以關注微信公(gong)眾平臺“V租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)”，并(bing)設置(zhi)自己(ji)的(de)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)條件發出請求(qiu)(qiu)，比(bi)如目標(biao)區(qu)域(yu)、戶(hu)型和(he)房(fang)(fang)(fang)價要(yao)求(qiu)(qiu)等等。V租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)會將該需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)推送(song)給已經關注這片目標(biao)區(qu)域(yu)的(de)經紀人或房(fang)(fang)(fang)主，在房(fang)(fang)(fang)東版內(nei)會收到請求(qiu)(qiu)后，回復自己(ji)的(de)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)和(he)聯系方式。租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)者收到房(fang)(fang)(fang)源(yuan)詳(xiang)情并(bing)決定是否(fou)做后續的(de)溝(gou)通(tong)聯系。
對(dui)于房(fang)(fang)(fang)東(dong)來說，房(fang)(fang)(fang)東(dong)或地產經(jing)紀人可(ke)以關(guan)注微(wei)信公眾(zhong)平臺(tai)“V租房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)東(dong)版”，然后設置自己(ji)房(fang)(fang)(fang)源所在區(qu)域，就(jiu)可(ke)以開始使用了(le)。設置完(wan)成后，凡是落在該(gai)區(qu)域的(de)求租請求，都會被推(tui)送給房(fang)(fang)(fang)東(dong)，房(fang)(fang)(fang)東(dong)收到后可(ke)以回(hui)復自己(ji)擁(yong)有的(de)房(fang)(fang)(fang)源信息，并附上自己(ji)的(de)聯系方式。
相對于(yu)傳統(tong)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)門店式實體(ti)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)中(zhong)(zhong)介和(he)較新的(de)(de)互聯網租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)平(ping)臺(tai)來說(shuo)，“V租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)”這種微信(xin)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)平(ping)臺(tai)為(wei)房(fang)(fang)(fang)主和(he)求租(zu)(zu)(zu)(zu)人提供(gong)了(le)一種更新的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)方(fang)式，“V租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)”力(li)求為(wei)求租(zu)(zu)(zu)(zu)人和(he)房(fang)(fang)(fang)主都提高(gao)效(xiao)率并避免騷擾。作(zuo)為(wei)平(ping)臺(tai)型產(chan)品，V租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)同時服務于(yu)各方(fang)利益(yi)。對于(yu)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)來說(shuo)，V租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)這個平(ping)臺(tai)可讓租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)避免中(zhong)(zhong)介騷擾，他(ta)們在這個平(ping)臺(tai)中(zhong)(zhong)總(zong)是溝通發起(qi)者(zhe)而不是被動(dong)打擾者(zhe)，也節省(sheng)了(le)房(fang)(fang)(fang)客的(de)(de)篩選成本(ben)。由于(yu)V租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)便捷操作(zuo)，已有(you)數千(qian)經(jing)紀人和(he)房(fang)(fang)(fang)東在使用V租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)，用戶數量(liang)已經(jing)過萬(wan)。V租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)服務已覆蓋了(le)國(guo)內30余個主要城(cheng)市，覆蓋了(le)洛杉磯(ji)、舊金山(shan)等海外華人聚居城(cheng)市。
3.自有房源模式——YOU+
2014年(nian)(nian)11月(yue)27日，隨(sui)著“雷(lei)(lei)軍(jun)(jun)投資的小米公寓”、“雷(lei)(lei)軍(jun)(jun)決定投資YOU+國際(ji)青年(nian)(nian)公寓只用了5分鐘，由車庫咖啡創始人蘇菂牽線搭橋。”這樣的消(xiao)息(xi)在(zai)互聯(lian)網(wang)、微信(xin)中流傳開來，YOU+國際(ji)青年(nian)(nian)公寓仿佛在(zai)一夜之間就(jiu)被廣(guang)為眾知。“讓(rang)你(ni)租房更便宜，還有家的感覺”“小米公寓”等標簽被貼上YOU+。
YOU+的(de)(de)(de)中文意思是“優(you)家”，于(yu)2011年(nian)10月開(kai)始創辦于(yu)廣州海珠區(qu)鳳凰街(jie)道原高(gao)露潔牙膏廠廠房(fang)，2012年(nian)6月1日(ri)正式開(kai)業(ye)，初始定義(yi)為(wei)(wei)“YOU+國際青(qing)年(nian)社區(qu)”。YOU+國際青(qing)年(nian)公寓(yu)是一(yi)個(ge)面向青(qing)年(nian)白領的(de)(de)(de)新品牌(pai)公寓(yu)，該公寓(yu)45歲以(yi)上(shang)(shang)不(bu)租，因為(wei)(wei)公寓(yu)關注的(de)(de)(de)是年(nian)輕人(ren)(ren)；結婚(hun)帶孩子的(de)(de)(de)不(bu)租，因為(wei)(wei)房(fang)間(jian)和樓梯(ti)為(wei)(wei)單身成(cheng)年(nian)人(ren)(ren)設(she)計；不(bu)愛(ai)交友的(de)(de)(de)不(bu)租，因為(wei)(wei)YOU+打造的(de)(de)(de)是有愛(ai)陪伴的(de)(de)(de)社區(qu)。由于(yu)YOU+一(yi)切以(yi)單身年(nian)輕人(ren)(ren)為(wei)(wei)主，而且十分的(de)(de)(de)安全，堪稱現實版的(de)(de)(de)愛(ai)情公寓(yu)。經過兩(liang)年(nian)多的(de)(de)(de)發展(zhan)，YOU+以(yi)上(shang)(shang)海、北京、廣州、深圳(zhen)等主要城市為(wei)(wei)中心(xin)，快速進行連鎖擴張。
與普通(tong)的(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)不(bu)同，YOU+很隨意(yi)、很隨性。其(qi)特有(you)之處在于其(qi)“家”的(de)(de)(de)理(li)(li)念，為了營造這種家的(de)(de)(de)理(li)(li)念，公(gong)寓(yu)在客(ke)廳(ting)上花費了很大的(de)(de)(de)心血，茶幾、臺球桌、電(dian)影(ying)布幕、吧(ba)臺、沙發、書架(jia)、桌球臺、游(you)戲機(ji)，靠墻有(you)一排榻(ta)榻(ta)米，下面安(an)裝地暖(nuan)，即使是在冬(dong)天，家友(you)(you)也可以(yi)懶洋洋躺著讀書、上網。客(ke)廳(ting)的(de)(de)(de)另一角是用玻(bo)璃墻隔開(kai)的(de)(de)(de)健身房和(he)面積不(bu)大的(de)(de)(de)室外花園。在這里(li)你可以(yi)隨意(yi)的(de)(de)(de)涂鴉(ya)、組(zu)織會議(yi)、約見客(ke)戶，甚至辦公(gong)，彼(bi)此(ci)互稱為“家友(you)(you)”。
除了“三不(bu)租(zu)(zu)”一個(ge)特色之外(wai)，YOU+將門(men)鈴門(men)禁設置(zhi)在比較隱蔽和奇異的位置(zhi)，讓(rang)租(zu)(zu)戶通(tong)過(guo)看(kan)(kan)網(wang)絡(luo)帖子、設置(zhi)門(men)鈴機(ji)關(guan)(guan)等(deng)方式，對整棟公(gong)寓采用嚴格的管(guan)理措(cuo)施，確保住(zhu)宿安全。看(kan)(kan)房方面，求租(zu)(zu)者需要先加微信關(guan)(guan)注(zhu)，預約(yue)，才(cai)可以(yi)看(kan)(kan)房。物(wu)管(guan)費是YOU+的收(shou)入(ru)來源，為租(zu)(zu)金的10%，此(ci)外(wai)水電費等(deng)都(dou)按照商業(ye)性質(zhi)收(shou)取。
YOU+“三不租”的原則很大程度上滿足了年(nian)輕人(ren)(ren)的情感訴(su)求。其(qi)價值在于改進了一(yi)些使用頻次不高的公共空(kong)間(jian)的使用效率(lv)，讓一(yi)個(ge)本來只(zhi)能服(fu)務(wu)于3個(ge)人(ren)(ren)的空(kong)間(jian)可以服(fu)務(wu)于5個(ge)人(ren)(ren)，而(er)那5個(ge)人(ren)(ren)只(zhi)用支付可能是4個(ge)人(ren)(ren)的費用，是一(yi)個(ge)多贏的結果。
（二）模式點評
互聯網的出(chu)現逐(zhu)漸改變了信(xin)息(xi)層面(mian)的不透明，通過(guo)對線下(xia)信(xin)息(xi)的聚合，供需雙方在線上能(neng)夠很(hen)方便(bian)地(di)發布和尋找信(xin)息(xi)。無論哪種(zhong)交(jiao)易(yi)(yi)平臺，所呈現出(chu)來的新的交(jiao)易(yi)(yi)模式(shi)與(yu)傳統模式(shi)相比，均(jun)有其獨特的優勢。
1.輕模式——Airbnb
Airbnb被公眾(zhong)稱作“世界奇居網”，它為旅客提供酒(jiu)(jiu)店、賓館(guan)之(zhi)外各個國家別具特色(se)的(de)(de)住宿或者休閑空間(jian)，這些居住地可能(neng)是(shi)古代城堡、宮殿，也(ye)有可能(neng)是(shi)游(you)艇、居民等，提供給旅客酒(jiu)(jiu)店體驗不到的(de)(de)別樣風情。它成(cheng)功開創了一種新的(de)(de)商業模式(shi)——分享經濟，閑置的(de)(de)房產、汽(qi)車甚至時間(jian)，都可以(yi)利用技術在網上進(jin)行租售，它改變(bian)了世界，也(ye)成(cheng)為眾(zhong)多租房網站學習(xi)的(de)(de)典(dian)范。
在國內，許多(duo)租(zu)(zu)房網站都是以(yi)Airbnb為(wei)藍(lan)本(ben)的(de)(de)。如小豬短租(zu)(zu)網、螞蟻(yi)短租(zu)(zu)網、愛日(ri)租(zu)(zu)、游(you)天下、美(mei)租(zu)(zu)網、住我(wo)那、愛租(zu)(zu)客、樂日(ri)祖等，他(ta)們均是以(yi)短租(zu)(zu)業(ye)務為(wei)主(zhu)，提供一日(ri)至幾個月不(bu)等的(de)(de)租(zu)(zu)住服務，求(qiu)租(zu)(zu)者(zhe)多(duo)為(wei)商(shang)旅人(ren)士(shi)，房主(zhu)和求(qiu)租(zu)(zu)者(zhe)通過租(zu)(zu)房平(ping)臺(tai)發布信(xin)息，通過網站進行(xing)(xing)聯系、交易，平(ping)臺(tai)以(yi)傭金收(shou)入為(wei)主(zhu)。除此，他(ta)們也秉持(chi)(chi)著(zhu)類似的(de)(de)宣傳(chuan)：做租(zu)(zu)房市場的(de)(de)“淘寶網”，或者(zhe)“EBAY”，不(bu)跟(gen)酒店搶生意，以(yi)維持(chi)(chi)其獨特的(de)(de)行(xing)(xing)業(ye)特點和核心(xin)競爭力。
與Airbnb、小(xiao)豬(zhu)(zhu)短(duan)(duan)租(zu)和螞蟻短(duan)(duan)租(zu)等中(zhong)低端(duan)產(chan)品(pin)不同，作(zuo)(zuo)為(wei)(wei)HomeAway中(zhong)國(guo)化(hua)的(de)典型代(dai)表(biao)，途(tu)(tu)家網和HomeAway一樣(yang)則是(shi)以(yi)高(gao)端(duan)旅游度假(jia)市場(chang)為(wei)(wei)主營業務，其(qi)合作(zuo)(zuo)對(dui)象(xiang)不同于(yu)低端(duan)市場(chang)的(de)個人房(fang)主，而是(shi)以(yi)酒店和房(fang)地產(chan)公(gong)司為(wei)(wei)合作(zuo)(zuo)對(dui)象(xiang)，客(ke)戶也多為(wei)(wei)中(zhong)高(gao)端(duan)商旅人士。同小(xiao)豬(zhu)(zhu)短(duan)(duan)租(zu)一樣(yang)，為(wei)(wei)了適應國(guo)內(nei)環境(jing)，途(tu)(tu)家沒有像Airbnb和HomeAway一樣(yang)使(shi)用(yong)C2C模(mo)式，而是(shi)采用(yong)了小(xiao)豬(zhu)(zhu)短(duan)(duan)租(zu)使(shi)用(yong)的(de)B2C經營模(mo)式。據報道HomeAway 2010年(nian)總收入為(wei)(wei)1.7億美元(yuan)，其(qi)中(zhong)91%都來自于(yu)“房(fang)屋(wu)信息展示費”，遺憾的(de)是(shi)這種最輕的(de)模(mo)式在國(guo)內(nei)誠信體(ti)系尚在建(jian)立的(de)階(jie)段仍然不適合實行。
隨著羅軍掌舵的(de)途(tu)家(jia)網在短短400天(tian)的(de)時(shi)間成功獲得4億人(ren)(ren)民(min)幣的(de)融資總額，人(ren)(ren)們漸漸意識到整(zheng)個(ge)投資界對(dui)度假租賃行業的(de)認(ren)可(ke)，市場前景良好(hao)。
2.微信租房平臺——V租房
V租(zu)房作為全新的(de)(de)租(zu)房平臺(tai)，充分利用無(wu)線終端的(de)(de)便捷，具有(you)自身(shen)的(de)(de)特色。
首先(xian)，它使(shi)(shi)用(yong)極其快捷簡便，易于(yu)大面(mian)積推廣。其實使(shi)(shi)用(yong)移動端(duan)找房并(bing)不新鮮，已經有好幾個app在做這項服務，其中甚(shen)至包括大型(xing)中介自己開發的應用(yong)。V租(zu)房的與眾不同之處在于(yu)：用(yong)戶不需(xu)要下載任何應用(yong)，只需(xu)在微信上搜索然(ran)后關注公眾平臺“V租(zu)房”，就(jiu)立即可以開始使(shi)(shi)用(yong)。
V租房(fang)房(fang)東版的(de)用(yong)戶(hu)(hu)群既可以(yi)是(shi)個人業(ye)主，也可以(yi)是(shi)中(zhong)介。這個由程(cheng)序(xu)猿和建筑獅共(gong)同組成(cheng)的(de)團(tuan)隊顯然對(dui)他(ta)們的(de)用(yong)戶(hu)(hu)了如指掌：幾(ji)乎所(suo)有中(zhong)介都用(yong)微信，但是(shi)他(ta)們中(zhong)的(de)絕大多數還(huan)在使(shi)(shi)用(yong)2G服務。因此V租房(fang)產品設計(ji)極(ji)其清新簡約(yue)，操(cao)作異常簡單，整個使(shi)(shi)用(yong)過程(cheng)只(zhi)有短(duan)短(duan)兩步(bu)。而通過后臺精確匹配，有效(xiao)性(xing)和針對(dui)性(xing)卻大大加強。開發團(tuan)隊還(huan)調整了后臺架構，提升了2G使(shi)(shi)用(yong)者的(de)上載速(su)度(du)。
其次(ci)，它(ta)為跨(kua)(kua)越中(zhong)介(jie)創造(zao)機(ji)會。在V租(zu)房(fang)平臺(tai)上，通(tong)過匹配，求租(zu)者很(hen)有可能(neng)直接得(de)到房(fang)東本(ben)人推薦的房(fang)源，這就跨(kua)(kua)越了(le)惱人的中(zhong)介(jie)環節。如果(guo)大家沒有達成共(gong)識，就不(bu)(bu)必浪費(fei)時間實(shi)地看房(fang)，更(geng)重(zhong)要(yao)的是省去了(le)不(bu)(bu)菲的中(zhong)介(jie)費(fei)。交易結束后，也不(bu)(bu)必擔心后續(xu)的騷擾。
最后，它在新戰場開辟新的(de)(de)(de)(de)競爭(zheng)。大量業主(zhu)加入V租房(fang)，使得中(zhong)介們除了要面對(dui)彼此的(de)(de)(de)(de)競爭(zheng)，還(huan)要面對(dui)與業主(zhu)的(de)(de)(de)(de)競爭(zheng)。而且這(zhe)(zhe)種競爭(zheng)是(shi)無法逃(tao)避的(de)(de)(de)(de)，否則只有(you)眼睜(zheng)睜(zheng)看(kan)著自己的(de)(de)(de)(de)客(ke)戶流失。這(zhe)(zhe)個并不隱晦(hui)的(de)(de)(de)(de)邏輯，將會促使中(zhong)介們更加主(zhu)動地(di)充分利(li)這(zhe)(zhe)個平臺，無形中(zhong)為(wei)V租房(fang)房(fang)東版的(de)(de)(de)(de)用戶量和活躍度提供了保障。
“V租房(fang)”開啟的新的競爭模式(shi)，將(jiang)會(hui)將(jiang)行業重(zhong)心從WEB端向移(yi)動(dong)端轉移(yi)，在大量(liang)業主(zhu)加入平臺(tai)之(zhi)后，V租房(fang)必(bi)定還會(hui)利(li)用契機，創造驚喜。
3.自有房源模式——YOU+
針(zhen)對年輕群體，專門經營青年公(gong)寓的(de)(de)租(zu)房平臺，國內比(bi)較典型的(de)(de)平臺除了YOU+之外，還有蘑菇公(gong)寓、普(pu)樂門、自如友家(jia)(jia)、彩之家(jia)(jia)君(jun)等。無論是哪一個(ge)平臺，都遵循承租(zu)-改(gai)造-轉租(zu)的(de)(de)模式，他(ta)們提升住宿品質的(de)(de)做法類似于創(chuang)客(ke)空間，創(chuang)客(ke)空間提供工位、會議室(shi)(shi)、會客(ke)廳、休息區和3D打印、CNC等各種設備，讓用戶(hu)用略高于一個(ge)工位的(de)(de)價錢獲得使用一個(ge)辦公(gong)室(shi)(shi)空間和公(gong)共設備的(de)(de)權限。
YOU+的(de)(de)(de)做(zuo)法(fa)是讓(rang)租客用略高于(yu)一個臥室的(de)(de)(de)價格獲得(de)使用一套(tao)公(gong)寓(yu)所有(you)公(gong)共空間的(de)(de)(de)權限。YOU+提升公(gong)共區域品質(zhi)的(de)(de)(de)做(zuo)法(fa)在(zai)最開始的(de)(de)(de)階段(duan)成(cheng)為了(le)它吸引用戶入駐(zhu)的(de)(de)(de)第一個原(yuan)因。此外(wai)，由于(yu)其(qi)貼心(xin)的(de)(de)(de)設計及創意的(de)(de)(de)想法(fa)，使得(de)YOU+在(zai)上海、北(bei)京、廣州、深(shen)圳等主要(yao)城市中，得(de)以快速擴張。
綜上所述，無論是(shi)以(yi)(yi)Airbnb為(wei)代表(biao)的(de)“輕(qing)模(mo)(mo)式(shi)(shi)(shi)”，還是(shi)以(yi)(yi)“V租房”為(wei)代表(biao)的(de)微(wei)信租房平臺，亦或(huo)是(shi)以(yi)(yi)YOU+國際(ji)青(qing)年公寓(yu)為(wei)代表(biao)的(de)自有房源模(mo)(mo)式(shi)(shi)(shi)，它們均采(cai)用的(de)是(shi)利用互(hu)聯網實(shi)現(xian)去門店化的(de)核(he)心理念(nian)，通過web、微(wei)信平臺實(shi)現(xian)信息(xi)展(zhan)示(shi)，提(ti)供多(duo)樣化、便捷的(de)優質服務的(de)同(tong)時，降低運營成本的(de)“輕(qing)模(mo)(mo)式(shi)(shi)(shi)”。互(hu)聯網不僅帶給(gei)人民(min)租房中介市場(chang)的(de)變革，更是(shi)為(wei)短租市場(chang)運作(zuo)提(ti)供比(bi)不可少(shao)的(de)運營工(gong)具。
但是另一方面我們(men)也要看到，租(zu)房O2O模式帶來巨大市(shi)場轉(zhuan)機的同(tong)時也存在著一些(xie)問題。短租(zu)的市(shi)場認(ren)知度不(bu)高、虛假租(zu)房信(xin)(xin)息泛濫、衛生(sheng)安全(quan)隱患、網民普(pu)及率(lv)(lv)和移動終端設(she)備的使(shi)用率(lv)(lv)受限(xian)、信(xin)(xin)任危機、政策(ce)風險時有發(fa)生(sheng)，市(shi)場發(fa)展尚(shang)需不(bu)斷創新模式、升級服務。
三、發展空間，機遇+挑戰
租(zu)房市(shi)場(chang)確實有非常(chang)大(da)的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)價(jia)值，但(dan)誰能享受到市(shi)場(chang)發(fa)展帶來的(de)(de)(de)收益不好說(shuo)，快速(su)發(fa)展的(de)(de)(de)經營模式下必然有其弊端所在，能否經得住大(da)浪淘(tao)沙，最終立于不敗之地，還需要時間的(de)(de)(de)沉淀和市(shi)場(chang)用戶的(de)(de)(de)檢驗(yan)。
（一）挑戰
1.傳統行業依然強勢，市場風險不容忽視
當下市場(chang)上，各種(zhong)(zhong)傳統行業的租(zu)賃(lin)市場(chang)依然強勢，比如(ru)由王(wang)戈宏打(da)造的普樂門連鎖白領公寓，他是將金(jin)融、地產和(he)服(fu)務相(xiang)結合，試圖創造一種(zhong)(zhong)全(quan)新的商(shang)業模(mo)式。
普(pu)(pu)樂門(men)(men)與(yu)(yu)蘑菇公(gong)(gong)寓(yu)和YOU+最大的(de)(de)(de)(de)(de)不同(tong)在于它沒有單(dan)獨(du)的(de)(de)(de)(de)(de)建立自己(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)房平臺，它借助58同(tong)城這(zhe)個綜合(he)性服務(wu)平臺，最大限度的(de)(de)(de)(de)(de)降低運營成本。普(pu)(pu)樂門(men)(men)最大的(de)(de)(de)(de)(de)特(te)點(dian)是引進了(le)美國(guo)房地(di)(di)產(chan)(chan)信托(tuo)投資(zi)(zi)(zi)基金（REITs）的(de)(de)(de)(de)(de)理(li)念，透過資(zi)(zi)(zi)本運作收(shou)購或整租(zu)、改造目(mu)標(biao)物業，形成普(pu)(pu)樂門(men)(men)的(de)(de)(de)(de)(de)重資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)部(bu)分(fen)；普(pu)(pu)樂門(men)(men)連鎖白領公(gong)(gong)寓(yu)管(guan)(guan)理(li)公(gong)(gong)司(si)則負責物業的(de)(de)(de)(de)(de)出租(zu)經(jing)營與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)，構成其(qi)輕資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)部(bu)分(fen)。像如家與(yu)(yu)漢庭(ting)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)(de)(de)連鎖經(jing)濟型(xing)酒店(dian)一樣(yang)，普(pu)(pu)樂門(men)(men)基金在全(quan)國(guo)各(ge)地(di)(di)尋找合(he)適的(de)(de)(de)(de)(de)物業進行整租(zu)或收(shou)購，之后再(zai)租(zu)給公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)(de)(de)管(guan)(guan)理(li)公(gong)(gong)司(si)。實現了(le)REITs在中國(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)變通，形成了(le)其(qi)特(te)有的(de)(de)(de)(de)(de)“金融工具主導下的(de)(de)(de)(de)(de)連鎖品(pin)牌服務(wu)型(xing)地(di)(di)產(chan)(chan)”模式。
2.市場準入門檻低，市場競爭激烈
由于租房(fang)中(zhong)介歷史悠(you)久、互聯(lian)網和移動終(zhong)端的(de)信息技術更新換代周期很短，加上(shang)目前市(shi)場(chang)上(shang)上(shang)百家租房(fang)中(zhong)介網站的(de)爭相角逐，租房(fang)這個小(xiao)小(xiao)的(de)細分市(shi)場(chang)競爭異常激烈。愛(ai)屋及烏、租付(fu)寶(bao)、V租房(fang)等平臺免(mian)傭金正(zheng)是價格競爭的(de)典型例證。
3.監管空白，政策風險較大
由(you)于租(zu)房(fang)平(ping)(ping)臺網站崛起(qi)(qi)迅(xun)速(su)(su)，僅僅三五年(nian)的時間就(jiu)已經小有規模，歷史政策(ce)(ce)監管空白，處在政策(ce)(ce)監管灰色地帶是短租(zu)網站迅(xun)速(su)(su)崛起(qi)(qi)的原因之一。隨著市場(chang)規模逐漸擴(kuo)大(da)，相(xiang)應的監管規范政策(ce)(ce)會陸續出臺，短租(zu)平(ping)(ping)臺是否依然順風(feng)順水，是否經得起(qi)(qi)政策(ce)(ce)風(feng)險(xian)的考驗(yan)，有待商榷。
（二）機遇
1.度假租賃行業獲得投資界認可，行業規模業已形成
“小豬短(duan)(duan)租(zu)”、“途家”、“租(zu)房寶”、“螞蟻(yi)短(duan)(duan)租(zu)”、“YOU+國際青(qing)年公(gong)(gong)寓”、優(you)客逸家、“住百家”、Zumper、“蘑菇(gu)公(gong)(gong)寓”相(xiang)繼完(wan)成(cheng)融資，體現出投資界對度假租(zu)賃行業的認(ren)可和熱衷。目前(qian)度假租(zu)賃行業主要(yao)涉及四類(lei)公(gong)(gong)司(si)，第(di)一(yi)類(lei)是(shi)最早像攜程、藝龍這(zhe)樣的OTA（在線(xian)旅游）公(gong)(gong)司(si)；第(di)二類(lei)則是(shi)如(ru)螞蟻(yi)短(duan)(duan)租(zu)、小豬短(duan)(duan)租(zu)等的短(duan)(duan)租(zu)公(gong)(gong)司(si)，這(zhe)一(yi)類(lei)原來(lai)是(shi)放在分(fen)類(lei)信息網站整個大鍋(guo)里然后單獨抽取(qu)出來(lai)；第(di)三類(lei)則是(shi)完(wan)全線(xian)下的公(gong)(gong)司(si)，類(lei)似“精(jing)品酒店”；而(er)像途家網這(zhe)類(lei)做高端、模(mo)式為(wei)B2C的則為(wei)第(di)四種(zhong)。行業格局已經形成(cheng)，行業規模(mo)已初具規模(mo)。
2.存量房存市場空間，租房類網站機遇良好
租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)市場(chang)(chang)是(shi)中國房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市場(chang)(chang)轉(zhuan)型而(er)出現(xian)(xian)的(de)(de)(de)(de)巨大投資機(ji)會。過去(qu)十幾(ji)年(nian)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)持有者是(shi)依靠房(fang)(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)(de)(de)資本升值，通過買賣房(fang)(fang)(fang)(fang)子實現(xian)(xian)投資回(hui)報,而(er)最近的(de)(de)(de)(de)跡象表明，中國的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產價格出現(xian)(xian)了下滑，至少是(shi)增(zeng)長速(su)度減(jian)緩(huan)的(de)(de)(de)(de)現(xian)(xian)象。前(qian)期積(ji)累(lei)下來(lai)的(de)(de)(de)(de)龐大房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產存量流向(xiang)交易市場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)必定減(jian)少。購房(fang)(fang)(fang)(fang)者手中的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)不能變現(xian)(xian)，存量房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)就會增(zeng)多，在這(zhe)種條件下，圍繞存量房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)而(er)衍生的(de)(de)(de)(de)生意(yi)就有巨大的(de)(de)(de)(de)市場(chang)(chang)空間。
行(xing)業優勢明顯(xian)，機遇(yu)與挑戰并存，作為新瓶裝(zhuang)舊酒的房屋租賃行(xing)業在(zai)新的歷(li)史時(shi)期必將(jiang)迎來嶄新的發展。